高雄電梯大樓龍華國  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 左營買房推薦巨蛋瑞豐夜市商圈12米路店住1+2樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 12

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：46.35 萬/坪
地址：高雄市鼓山區文忠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.15 坪
附屬建物面積：2.79 坪
共同使用：3.78 坪
土地面積：5.78 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 華廈

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1485 元/月
鄰近學校：龍華國小明華國中
鄰近公園：華榮公園
生活機能：漢神巨蛋小北百貨
附近交通：捷運巨蛋站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於尋求**「高地段、多功能」**的買家而言，具有很高的購買價值，但需視個人需求而定。

若您的購屋目的包含**「自住兼投資」或「創業經營」**，此屋值得考慮。主要理由在於其無可取代的交通與商圈優勢（捷運巨蛋站、夜市旁），加上明星學區加持，能確保長期資產價值。此外，總價在該區域屬低門檻入口級物件，且使用彈性高，能有效提升資金運用效率。

然而，若您追求**「全新現況」或「立即入住」**，則需慎重評估。31 年的屋齡意味著未來可能面臨較高的維護風險與修繕成本，且「售後回租半年」的條件會影響您的使用規劃。建議在決定前，務必確認騎樓停車的合法權限及具體位置，並預留一筆房屋大修基金以應對老屋潛在問題。

問與答

我要發問

左營買房推薦

張文綺(仲介，收取服務費)

暱稱：張文綺

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0939-901804

訂閱：0 (加入)

巨蛋捷運加盟店

經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司

證號: (112)登字第448123號

左營買房推薦,高雄電梯大樓張文綺 0939-901-804

嗨！大家好，我是您專業的房仲好夥伴！專營高雄房產買賣的我，堅持誠實、負責和細心！您在尋找夢想房屋的過程中，讓我能夠用沉穩和謹慎的態度，為您提供最優質的服務。

我熱愛與客戶互動，用幽默的方式讓交易過程更輕鬆愉快。而我也理解每位客戶的需求，將同理心融入每一次的溝通，力求達成最滿意的結果。無論您是首次購屋還是投資房產，我都會全力以赴，幫助您找到最合適的選擇！

如果您對高雄的房產市場有任何疑問或想了解的地方，別猶豫，立即與我聯絡！讓我們一起開啟尋找夢想家的旅程！?✨

我家粉絲團